Shell&core чи готовий ремонт, що обрати?

Shell & core (або «під ремонт») — це стан приміщення, при якому воно ще не придатне для експлуатації. Цей тип офісного приміщення з повною відсутністю ремонту, де є тільки бетонні стіни, підлога і стеля, але вже підведені комунікації та опалення, а також стоять склопакети. Залежно від класу будівлі, стан офісу може відрізнятися: у бізнес-центрах класу «А» офіс може бути повністю готовий до початку ремонтних робіт, а ось у класах «B» та «C» можуть знадобитися додаткові роботи з вирівнювання стін, установки пожежної сигналізації та вентиляції. Такий вид робіт ще можна назвати перед чистові.

Що таке перед чистова обробка

Перед чистова обробка — це стан приміщення, після якого слідує чистовий ремонт. Як правило, це повністю вирівняні стіни, залита підлога, проведені комунікації, робоче опалення та системи вентиляції. Грубо кажучи, це перехідний етап між shell & core та чистовим офісом.

Чистовий ремонт своєю чергою передбачає, що офіс повністю готовий до в'їзду, і додаткові роботи можна проводити лише за потребою і бажанням орендаря або власника.

Такий вид робіт, всупереч деяким незручностям, має як недоліки, так і ряд переваг.

Недоліки та позитивні сторони shell & core:

Основні недоліки shell & core:

• Потрібно багато часу на підготовку приміщення до в'їзду.
• Великі витрати на матеріали та ремонтні роботи.
• Великі ризики, пов'язані з виявленням неякісної підготовки приміщення під ремонт під час будівництва або різким зростанням цін на будівничі матеріали або що гірше за все, банкрутство компанії.

 До позитивних сторін shell&core можна віднести:

• можливість оформити офіс у власному унікальному стилі або розділити його на комфортні робочі зони;
• орендодавець, на час ремонту має надати орендні канікули;

Переваги готового офісу

Щоб прийняти правильне рішення щодо того чи робити ремонт самому чи шукати готовий офіс, треба розглянути ще й переваги готового офісу.

Готовий до в'їзду офіс теж користується популярністю серед орендарів. Причин вибрати такий робочий простір декілька:

• Економія часу. Чистове оздоблення дозволяє компанії заселитися в офіс у найкоротші терміни, якщо немає інших факторів, що заважають.
• Економія коштів. Зазвичай, такий офіс не вимагає додаткових витрат на ремонт, проте ремонт в ньому, як правило дуже простий або застарілий.
• Якщо орендар сам виявив бажання змінити інтер'єр, він може це зробити за домовленістю з власником.
• Все одно залишається можливість зробити у майбутньому зробити якісніший ремонт.