Офісні приміщення Києва

Офісні приміщення Київ — каталог пропозицій оренди і продажу у бізнес-центрах столиці з фільтрами за класом, районом, площею і ставкою.

Каталог об'єднує офіси у бізнес-центрах Києва, окремо стоячих будівлях і коворкінгах у форматах оренди та продажу. Площі — від малих кабінетів 25–40 м² до повноповерхових блоків 800–2000 м². Доступні фільтри за класом БЦ, районом, площею, ставкою, наявністю паркінгу і станом готовності приміщення.

Ми співпрацюємо з власниками БЦ напряму — знаємо реальну вакантність, ставки і стан інженерних систем. Оновлюємо базу і звіряємо умови з власниками, щоб у каталозі залишались актуальні пропозиції.

Класи бізнес-центрів

Київський ринок офісної нерухомості сегментує БЦ за класами A, B+, B і C. Клас A — нові будівлі з повною інженерією (центральне кондиціювання, резервні джерела живлення, керована паркувальна інфраструктура), open space планування і прозорі умови договору. Клас B+ — будівлі сучасного покоління з якісним менеджментом, але без частини преміальних опцій. Клас B — добротні будівлі попередніх десятиліть із базовою інженерією. Клас C — реконструйовані приміщення з мінімальним функціоналом для бюджетних команд.

Орендна ставка та умови

Ставки оренди у Києві номінуються в USD/м²/місяць і залежать від класу будівлі, локації та розміру блоку. Окремо до ставки додається OPEX (експлуатаційні витрати управляючої компанії) — прибирання спільних зон, охорона, ліфти, утримання фасаду. Комунальні послуги орендар сплачує за лічильниками окремо.

Стандартні умови договору: депозит 1–3 місяці, термін 3–5 років для класу B і до 7–10 років для класу A, fit-out (вибудова приміщення під орендаря) узгоджується індивідуально. Окремо обговорюється rent-free період для проведення робіт і shell&core (базова будівельна готовність без оздоблення) для блоків у нових проєктах.

Локації-флагмани

Київські ділові кластери концентруються у кількох локаціях. Печерськ — історичне ядро класу A біля урядового кварталу. Поділ — суміш реконструйованих будівель і нових БЦ із креативним позиціюванням. Лівобережний кластер (Дніпровський район) — нові офісні комплекси біля метро і виходом на лівобережні житлові масиви. Олімпійський — діловий вузол навколо стадіону, з пішою доступністю до центру. Кожен кластер має свій профіль орендаря і ціновий діапазон.

Pro-доступ

Створіть PRO-акаунт, щоб отримати розширений доступ до карток приміщень: контакти власників, історія ставок, повні поверхові плани, оновлення вакантності в реальному часі. Наші послуги для вас безкоштовні — їх сплачує власник приміщення.

Часті питання

Чим відрізняється бізнес-центр класу A від класу B?

Клас A — нові будівлі з повною інженерією, керованим паркінгом, відкритими планами; клас B — добротні будівлі попередніх десятиліть із базовою інженерією і скромнішою інфраструктурою.

Що включає OPEX і як він рахується?

OPEX — це експлуатаційні витрати управляючої компанії: прибирання спільних зон, охорона, обслуговування ліфтів, утримання фасаду і території. Виставляється окремо до ставки, у USD/м²/місяць. Комунальні послуги орендар сплачує окремо за лічильниками.

Як обрати клас бізнес-центру під свою команду?

Орієнтуйтесь на бюджет, образ перед клієнтами і вимоги до інженерії. IT-компаніям і консалтингу частіше потрібен клас A або B+, виробничим back-office командам — клас B із розширеним паркінгом.

Що таке fit-out і коли він потрібний?

Fit-out — це вибудова приміщення під орендаря: перегородки, інженерні системи, оздоблення, меблювання. Потрібен для блоків shell&core або при суттєвій реконфігурації існуючого простору під процеси команди.

Скільки часу займає підбір офісу через Proffice?

Шортліст із 5–7 варіантів — 2–4 робочі дні після уточнення критеріїв. Перегляди, узгодження умов і підписання договору — ще 2–4 тижні залежно від готовності приміщення і складності fit-out.

Чи безкоштовний підбір через Proffice?

По більшості бізнес-центрів класів A і B+ наші послуги для вас безкоштовні — їх сплачує власник приміщення. Винятки трапляються у нішевих сегментах; такі випадки ми обговорюємо до підписання договору.