Proffice
Переключить боковую панель
Продаж офісу в Києві — каталог пропозицій з прямими контактами власників і керуючих компаній. Сторінка збирає офісні приміщення на продаж у бізнес-центрах класів A, B+, B та C, а також в окремо стоячих будівлях у різних районах столиці.
Покупець офісу у Києві — це власник бізнесу, який хоче зафіксувати робоче місце команди без щомісячного зростання ставки. Часто угода закриває одразу декілька задач: розширення компанії, винесення активу з орендованих стін, диверсифікація капіталу, інвестиційний дохід від подальшої здачі в оренду.
Окрема категорія — фонди й приватні інвестори, які купують поверх або окремо стоячу будівлю під довгострокову оренду якірному орендарю. У таких угодах важлива не лише ціна метра, а й клас будівлі, технічний стан інженерії та профіль чинного орендаря, якщо об'єкт продається з договором.
Клас бізнес-центру визначає не лише фасад, але й структуру витрат на утримання. Клас A — це нові або реконструйовані будівлі з центральною вентиляцією, чилерним кондиціонуванням, локальними кліматичними доводчиками (fan-coil), паркінгом, охороною 24/7 і fit-out (вибудова приміщення під орендаря) під ключ. Ціна метра у класі A — найвища в каталозі.
Клас B+ та B — це переважно реконструйовані будівлі або об'єкти 2000-х років з якісною інженерією і паркінгом, але без глибокого fit-out. Підходять компаніям, які готові вкласти у власне облаштування простору, або покупцям метража у форматі shell&core (базова будівельна готовність без оздоблення). Клас C — старіша забудова з базовою інженерією; ціна за метр доступніша, але утримання потребує плану капітального ремонту.
Реальна ціна угоди залежить від поверху, виду з вікна, площі поверху, частки технічних приміщень у проданому метражі та готовності продавця до розстрочки. OPEX (експлуатаційні витрати управляючої компанії на обслуговування будівлі) додається до бюджету утримання вже після угоди.
Перший крок — фільтрація каталогу за площею, ціновим діапазоном і локацією. Другий — фізичний огляд об'єкта з перевіркою інженерії, паркінгу та доступу. Третій — запит правовстановлюючих документів: витяг із Державного реєстру прав, технічний паспорт, дозвіл на введення в експлуатацію, договори з керуючою компанією.
Четвертий — узгодження ціни та форми оплати: повна оплата, розстрочка від продавця, банківське фінансування. П'ятий — нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу та реєстрація права власності. Юридичний супровід доцільно залучати ще на етапі огляду — це скорочує ризики прихованих обтяжень.
Печерськ — історичний діловий центр Києва з концентрацією класу A та об'єктами для перепродажу великим орендарям. Поділ — креативний кластер з реконструйованими об'єктами і нижчою ціною метра, ніж у Печерську. Лівобережний — район з новою забудовою, доступнішим метром і зручною логістикою для розподілених команд.
Олімпійський та район метро Олімпійська — компактний кластер класу A та B+ з пішою доступністю до центру. Деміївка та південні райони столиці — пропозиції з більшим метражем за нижчою ціною, прийнятні для команд із значною часткою операційного простору.
Каталог відкритий для перегляду без реєстрації, але прямі контакти власників і керуючих компаній доступні підписникам. Proffice співпрацює з власниками і девелоперами напряму — бачимо реальні умови виходу на угоду, стан інженерії, юридичну чистоту об'єкта. По більшості об'єктів продажу комісію сплачує продавець — наші послуги для покупця залишаються безкоштовними.
Створіть PRO-акаунт, щоб бачити телефони, отримувати сповіщення про нові пропозиції за збереженим фільтром і пришвидшити due diligence через нашого менеджера до підписання договору.
Витяг із Державного реєстру речових прав, технічний паспорт, документи на земельну ділянку для окремо стоячої будівлі, дозвіл на введення в експлуатацію, договори з керуючою компанією та комунальними службами. Окремо — історія попередніх власників і наявність обтяжень або судових спорів.
Договір купівлі-продажу нерухомості посвідчується нотаріусом, після чого нотаріус подає документи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Право власності виникає з моменту реєстрації. Сторони сплачують держмито і збір до пенсійного фонду.
Покупець-юрособа сплачує 1% збору до Пенсійного фонду від суми договору і нотаріальні послуги. Покупець-фізособа додатково оподатковує операцію за чинними правилами ПДФО. Точну суму орієнтовно прораховує нотаріус після перевірки документів продавця.
Для власних потреб важливі локація, клас будівлі, паркінг і відповідність інженерії профілю компанії. Під інвестицію акцент зміщується на потенційну ставку оренди, ліквідність метража у локації, наявність чинного орендаря та довжину його договору. Це впливає і на структуру due diligence.
На ринку Києва зустрічається розстрочка на термін до декількох років з частковим первинним внеском. Умови залежать від класу будівлі, ліквідності об'єкта та переговорної позиції покупця. Часто розстрочка фіксується додатковою угодою з графіком платежів і заставою.
По більшості об'єктів продажу комісію сплачує продавець, тому для покупця наші послуги залишаються безкоштовними. Pro-доступ відкриває прямі контакти власників і керуючих компаній — це пришвидшує due diligence до підписання договору.