Proffice
Переключить боковую панель
Оренда офісу Київ — каталог чинних пропозицій у бізнес-центрах і окремо стоячих будівлях столиці. Сторінка для тих, хто шукає робочий простір під команду, представництво, бек-офіс або філію.
Тут зібрані офіси під оренду в Києві — від кабінетів на 20 м² до open space-поверхів (відкритий планувальний простір без перегородок) у БЦ класу А. Фільтри звужують вибірку за локацією, площею, станцією метро, поверхом і парковкою.
Кожна пропозиція веде на картку об'єкта зі ставкою, планом поверху, описом інженерних систем і умов договору. Proffice співпрацює з власниками БЦ напряму — знаємо реальну вакантність, ставки, інженерні системи і стан приміщень на момент перегляду.
Клас А — нові БЦ з повним інженерним пакетом: централізована вентиляція, безперебійне живлення, охорона периметра, керована парковка. Підходить для штаб-квартир і представництв міжнародних компаній.
Клас B+ і B — робочий стандарт ринку: стабільна інженерія, лобі з ресепшеном, кілька ліфтів. Часто це реконструйовані будівлі 2000-х або нові БЦ без преміум-обробки.
Клас C — старший фонд: окремі вхідні групи, мінімальна централізована інженерія, нижча ставка. Підходить під бек-офіс, склад документів, виробничі підрозділи.
Ставка в Києві рахується у $/м²/місяць і залежить від класу, локації і стану приміщення. У ставку не входить OPEX (експлуатаційні витрати управляючої компанії — прибирання спільних зон, охорона, ліфти, утримання фасаду) — він рахується окремо. Комунальні платежі орендар сплачує за лічильниками.
Для класу А договори підписують на 5–10 років з індексацією; для B і C — частіше на 1–3 роки. Депозит — від одного до трьох місячних платежів. Notice period (період попередження про вихід) узгоджується індивідуально.
Стан приміщення впливає на старт оренди: shell&core (базова будівельна готовність без оздоблення) потребує fit-out (вибудова приміщення під орендаря) за рахунок орендаря або з компенсацією від власника. Turn-key (під ключ) дозволяє заїхати одразу після підписання договору.
Печерськ — діловий кластер класу А: концентрація штаб-квартир, банків, IT-офісів. Поділ і центр (район Хрещатика, Володимирської) — змішана забудова з історичними будівлями і новими БЦ.
Лівобережний (район метро Лівобережна, Дарниця) — нижча середня ставка, зручна транспортна доступність з обох берегів. Олімпійський і прилеглі вулиці — концентрація БЦ класу B+ і коворкінг-просторів.
Для роботи з повним каталогом, історією ставок і контактами власників створіть Pro-акаунт. Безкоштовний акаунт дає доступ до базової картки об'єкта; Pro відкриває телефони, документи і сповіщення про нові пропозиції за вашими фільтрами.
У більшості випадків наші послуги для вас безкоштовні — їх сплачує власник приміщення. Роками працюємо з ринком офісної нерухомості Києва і звертаємося до власників через нашого менеджера для перевірки умов на момент звернення.
Ставка залежить від класу і локації. Клас А — верхня частина діапазону ринку, B і C — нижча. Точну вартість конкретного приміщення видно у картці об'єкта.
Оберіть фільтри (площа, район, бюджет, метро), залиште заявку на пропозиції, що сподобались. Менеджер організує перегляд, узгодить ставку, передасть проєкт договору на правову перевірку.
Клас А — представництво і штаб-квартира. B+ і B — операційний офіс команди до 100 осіб. C — бек-офіс і допоміжні підрозділи. Орієнтуйтеся на бюджет, вимоги до інженерії і локацію клієнтів.
OPEX — експлуатаційні витрати управляючої компанії: прибирання спільних зон, охорона, ліфти, утримання фасаду, обслуговування інженерних систем. Комунальні (вода, електрика, опалення) орендар сплачує окремо за лічильниками.
Fit-out (вибудова приміщення під орендаря) — облаштування простору під вимоги команди: перегородки, кабінети, переговорні, кухня. Потрібний при оренді shell&core або при перепрофілюванні приміщення.
У більшості випадків так — наші послуги для вас безкоштовні, їх сплачує власник приміщення. Для окремих категорій об'єктів модель оплати уточнюється до підписання договору.