Какие тенденции рынка коммерческой недвижимости в 2020 году?

Как изменился рынок коммерческой недвижимости за последние полгода? К чему готовиться арендаторам и арендодателям? Чтобы понять это давайте начнем с итогов прошлого года.

Итоги рынка офисной недвижимости 2019

На конец года самым большим спросом пользовались офисные помещения в центральном деловом районе столицы, особенно на Печерске и приближенные к станциям метро: 

• Олимпийская;
• Дружбы народов;
• Дворец спорта.

Основную часть спроса формировали компании из сфер: 

• IT;
• АПК;
• Энергетика;
• Финансы;
• Консалтинг.

В зависимости от размера компании, их представители рассматривали как офисы на 100-500 м², так и отдельные блоки от 1 000 квадратных метров. Отдельно нужно отметить стремительный рост спроса на офисные центры класса A.

За последние 3 года доля их вакантности снизилась с 18,5% до 7,3% к концу 2019 года. Она практически сравнялась с вакантностью в бизнес центрах B и C классов которая последнее время держится в диапазоне от 4% до 8%.

Планы развития в 2020 году

В 2019 году в эксплуатацию было введено 58% заявленных площадей. По остальным помещениям срок был перенесен на 2020-й год. Устоявшийся климат на рынке коммерческой недвижимости сформировал благоприятные условия для привлечения инвестиций. А постоянно растущий спрос способствовал минимизации рисков для этих инвестиций. Совокупно, все факторы предполагали рост количества введенных площадей и арендных ставок на офисную недвижимость в 2020 году.

Факт первой половины 2020 года

Учитывая спрос, который формировался последние несколько лет, у крупных компаний есть возможность продолжить реализацию своих проектов. Но с началом самоизоляции произошло достаточно резкое замедление всего бизнеса в Украине. Что у нас есть сейчас?

• Тенденция на снижение спроса и замораживание контрактов, которая наблюдалась в апреле-мае сменилась на оживление рынка офисной недвижимости начиная с июня;
• Цена квадратного метра в июне упала в среднем на 15-20% в сравнении с мартом. Многие арендодатели готовы давать и большие скидки. Особенно сильно пострадали бизнес-центры класса A. Их резиденты либо начали внутреннюю миграцию, либо переселяются в бизнес-центры более низкого класса;
• В бизнес-центрах освобождаются площади от 500 м². Те, кто раньше их арендовал переселяются в офисы поменьше в этих же бизнес-центрах.
• Наряду с большими помещениями в офисных зданиях можно снять и маленькие площади, что раньше было проблематично. Сейчас таких предложений достаточно много;
• Офисы до 50 м², особенно в жилом фонде, популярные до кризиса, сейчас менее востребованы. Мелкий бизнес работает из дома. Арендаторов немного, потребность в таких помещениях очень низкая;
• Помещения порядка 100 м², стоимостью от 1 500 долларов в современных домах - сейчас также не особо популярны. Собственники не готовы снижать цену, а арендаторы не готовы за эту цену снимать такие помещения;
• Самые востребованные офисы от 70 м² в бюджете до 1 300 долларов. Такие помещения снимают нотариусы, психологи, юристы, программисты. В канун выборов активизировались политические партии. Правда у партий бюджет чуть больше - от 1 000 до 2 500 долларов. Они ищут помещения около 200 метров, желательно с отдельным входом.

Рынок коммерческой недвижимости сейчас по-летнему в штиле. Спокойный и неспешный. Свободных помещений много. Их число постоянно растет.

Удаленная работа - тренд 2020 года

Большинству сотрудников зашла удаленка. Компания Colliers International провела исследование, в котором приняли участие более 5 000 респондентов, из 25 стран мира. У всех опрошенных был разный опыт удаленной работы: кто-то работал из дома несколько дней в неделю, кто-то постоянно, а некоторые люди вообще не пробовали такой формат. По результатам опроса восемьдесят процентов людей хотели бы продолжать работать из дома, минимум один день в неделю, и всего двадцать три процента людей ощутили, что начали работать менее эффективно, чем в офисе.

Бизнесу тоже. Европейская Бизнес Ассоциация провела опрос, в котором большинство опрошенных респондентов заявили, что им понадобится до года, для вывода бизнеса на докарантинный уровень. 62% директоров рассматривают возможность совмещения работы в офисе с работой из дома.

Выход из кризиса

По данным того же опроса Европейской Бизнес Ассоциации, сроки возврата до прежних показателей будут следующие:

• 20% понадобится до 6 месяцев;
• 39% до 1 года;
• 17% понадобится более 2 лет.

Лишь 4% не потеряли ничего во время карантина.