Proffice
Переключить боковую панель
Офисные помещения Киев — каталог предложений аренды и продажи в бизнес-центрах столицы с фильтрами по классу, району, площади и ставке.
Каталог объединяет офисы в бизнес-центрах Киева, отдельно стоящих зданиях и коворкингах в форматах аренды и продажи. Площади — от малых кабинетов 25–40 м² до полноэтажных блоков 800–2000 м². Доступны фильтры по классу БЦ, району, площади, ставке, наличию паркинга и состоянию готовности помещения.
Мы сотрудничаем с собственниками БЦ напрямую — знаем реальную вакантность, ставки и состояние инженерных систем. Обновляем базу и сверяем условия с собственниками, чтобы в каталоге оставались актуальные предложения.
Киевский рынок офисной недвижимости сегментирует БЦ по классам A, B+, B и C. Класс A — новые здания с полной инженерией (центральное кондиционирование, резервные источники питания, управляемая парковочная инфраструктура), open space планировками и прозрачными условиями договора. Класс B+ — здания современного поколения с качественным менеджментом, но без части премиальных опций. Класс B — добротные здания предыдущих десятилетий с базовой инженерией. Класс C — реконструированные помещения с минимальным функционалом для бюджетных команд.
Ставки аренды в Киеве номинируются в USD/м²/месяц и зависят от класса здания, локации и размера блока. Отдельно к ставке добавляется OPEX (эксплуатационные расходы управляющей компании) — уборка общих зон, охрана, лифты, содержание фасада. Коммунальные услуги арендатор оплачивает по счётчикам отдельно.
Стандартные условия договора: депозит 1–3 месяца, срок 3–5 лет для класса B и до 7–10 лет для класса A, fit-out (отделка под арендатора) согласовывается индивидуально. Отдельно обсуждается rent-free период для проведения работ и shell&core (базовая строительная готовность без отделки) для блоков в новых проектах.
Киевские деловые кластеры концентрируются в нескольких локациях. Печерск — историческое ядро класса A возле правительственного квартала. Подол — смесь реконструированных зданий и новых БЦ с креативным позиционированием. Левобережный кластер (Днепровский район) — новые офисные комплексы возле метро и с выходом на левобережные жилые массивы. Олимпийский — деловой узел вокруг стадиона, с пешей доступностью к центру. Каждый кластер имеет свой профиль арендатора и ценовой диапазон.
Создайте PRO-аккаунт, чтобы получить расширенный доступ к карточкам помещений: контакты собственников, история ставок, полные поэтажные планы, обновление вакантности в реальном времени. Наши услуги для вас бесплатны — их оплачивает собственник помещения.
Класс A — новые здания с полной инженерией, управляемым паркингом, открытыми планами; класс B — добротные здания предыдущих десятилетий с базовой инженерией и более скромной инфраструктурой.
OPEX — это эксплуатационные расходы управляющей компании: уборка общих зон, охрана, обслуживание лифтов, содержание фасада и территории. Выставляется отдельно к ставке, в USD/м²/месяц. Коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно по счётчикам.
Ориентируйтесь на бюджет, образ перед клиентами и требования к инженерии. IT-компаниям и консалтингу чаще нужен класс A или B+, производственным back-office командам — класс B с расширенным паркингом.
Fit-out — это отделка под арендатора: перегородки, инженерные системы, офисная отделка, меблировка. Нужен для блоков shell&core или при существенной реконфигурации существующего пространства под процессы команды.
Шорт-лист из 5–7 вариантов — 2–4 рабочих дня после уточнения критериев. Просмотры, согласование условий и подписание договора — ещё 2–4 недели в зависимости от готовности помещения и сложности fit-out.
По большинству бизнес-центров классов A и B+ наши услуги для вас бесплатны — их оплачивает собственник помещения. Исключения случаются в нишевых сегментах; такие случаи мы обсуждаем до подписания договора.