Proffice
Переключить боковую панель
Аренда офиса Киев — каталог актуальных предложений в бизнес-центрах и отдельно стоящих зданиях столицы. Страница для тех, кто ищет рабочее пространство под команду, представительство, бэк-офис или филиал.
Здесь собраны офисы в аренду в Киеве — от кабинетов на 20 м² до open space-этажей (открытое планировочное пространство без перегородок) в БЦ класса А. Фильтры сужают выборку по локации, площади, станции метро, этажу и парковке.
Каждое предложение ведёт на карточку объекта со ставкой, планом этажа, описанием инженерных систем и условий договора. Proffice сотрудничает с собственниками БЦ напрямую — знаем реальную вакантность, ставки, инженерные системы и состояние помещений на момент просмотра.
Класс А — новые БЦ с полным инженерным пакетом: централизованная вентиляция, бесперебойное питание, охрана периметра, управляемая парковка. Подходит для штаб-квартир и представительств международных компаний.
Класс B+ и B — рабочий стандарт рынка: стабильная инженерия, лобби с ресепшеном, несколько лифтов. Часто это реконструированные здания 2000-х или новые БЦ без премиум-отделки.
Класс C — старший фонд: отдельные входные группы, минимальная централизованная инженерия, ниже ставка. Подходит под бэк-офис, склад документов, производственные подразделения.
Ставка в Киеве считается в $/м²/месяц и зависит от класса, локации и состояния помещения. В ставку не входит OPEX (эксплуатационные расходы управляющей компании — уборка общих зон, охрана, лифты, содержание фасада) — он считается отдельно. Коммунальные платежи арендатор оплачивает по счётчикам.
Для класса А договоры подписывают на 5–10 лет с индексацией; для B и C — чаще на 1–3 года. Депозит — от одного до трёх месячных платежей. Notice period (период предупреждения о выходе) согласовывается индивидуально.
Состояние помещения влияет на старт аренды: shell&core (базовая строительная готовность без офисной отделки) требует fit-out (выстройка помещения под арендатора) за счёт арендатора или с компенсацией от собственника. Turn-key (под ключ) позволяет заехать сразу после подписания договора.
Печерск — деловой кластер класса А: концентрация штаб-квартир, банков, IT-офисов. Подол и центр (район Крещатика, Владимирской) — смешанная застройка с историческими зданиями и новыми БЦ.
Левобережный (район метро Левобережная, Дарница) — ниже средняя ставка, удобная транспортная доступность с обоих берегов. Олимпийский и прилегающие улицы — концентрация БЦ класса B+ и коворкинг-пространств.
Для работы с полным каталогом, историей ставок и контактами собственников создайте Pro-аккаунт. Бесплатный аккаунт даёт доступ к базовой карточке объекта; Pro открывает телефоны, документы и уведомления о новых предложениях по вашим фильтрам.
В большинстве случаев наши услуги для вас бесплатны — их оплачивает собственник помещения. Годами работаем с рынком офисной недвижимости Киева и обращаемся к собственникам через нашего менеджера для проверки условий на момент обращения.
Ставка зависит от класса и локации. Класс А — верхняя часть диапазона рынка, B и C — ниже. Точную стоимость конкретного помещения видно в карточке объекта.
Выберите фильтры (площадь, район, бюджет, метро), оставьте заявку на понравившиеся предложения. Менеджер организует просмотр, согласует ставку, передаст проект договора на правовую проверку.
Класс А — представительство и штаб-квартира. B+ и B — операционный офис команды до 100 человек. C — бэк-офис и вспомогательные подразделения. Ориентируйтесь на бюджет, требования к инженерии и локацию клиентов.
OPEX — эксплуатационные расходы управляющей компании: уборка общих зон, охрана, лифты, содержание фасада, обслуживание инженерных систем. Коммунальные (вода, электричество, отопление) арендатор оплачивает отдельно по счётчикам.
Fit-out (выстройка помещения под арендатора) — обустройство пространства под требования команды: перегородки, кабинеты, переговорные, кухня. Нужен при аренде shell&core или при перепрофилировании помещения.
В большинстве случаев да — наши услуги для вас бесплатны, их оплачивает собственник помещения. Для отдельных категорий объектов модель оплаты уточняется до подписания договора.