Proffice
Переключить боковую панель
Продажа офиса в Киеве — каталог предложений с прямыми контактами владельцев и управляющих компаний. Страница собирает офисные помещения на продажу в бизнес-центрах классов A, B+, B и C, а также в отдельно стоящих зданиях в разных районах столицы.
Покупатель офиса в Киеве — это владелец бизнеса, который хочет зафиксировать рабочее место команды без ежемесячного роста ставки. Часто сделка закрывает сразу несколько задач: расширение компании, вынос актива из арендованных стен, диверсификация капитала, инвестиционный доход от последующей сдачи в аренду.
Отдельная категория — фонды и частные инвесторы, которые покупают этаж или отдельно стоящее здание под долгосрочную аренду якорному арендатору. В таких сделках важен не только ценник метра, но и класс здания, техническое состояние инженерии, профиль действующего арендатора, если объект продаётся с договором.
Класс бизнес-центра определяет не только фасад, но и структуру затрат на содержание. Класс A — это новые или реконструированные здания с центральной вентиляцией, чиллерным кондиционированием, локальными климатическими доводчиками (fan-coil), паркингом, охраной 24/7 и fit-out (отделка помещения под арендатора) под ключ. Цена метра в классе A — наивысшая в каталоге.
Класс B+ и B — это преимущественно реконструированные здания или объекты 2000-х годов с качественной инженерией и паркингом, но без глубокого fit-out. Подходят компаниям, готовым вложить ресурсы в собственное оснащение пространства, или покупателям метража в формате shell&core (базовая строительная готовность без отделки). Класс C — более старая застройка с базовой инженерией; цена за метр доступнее, но содержание требует плана капитального ремонта.
Реальная цена сделки зависит от этажа, вида из окна, площади этажа, доли технических помещений в продаваемом метраже и готовности продавца к рассрочке. OPEX (эксплуатационные расходы управляющей компании на обслуживание здания) добавляется к бюджету содержания уже после сделки.
Первый шаг — фильтрация каталога по площади, ценовому диапазону и локации. Второй — физический осмотр объекта с проверкой инженерии, паркинга и доступа. Третий — запрос правоустанавливающих документов: выписка из Государственного реестра прав, технический паспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию, договоры с управляющей компанией.
Четвёртый — согласование цены и формы оплаты: полная оплата, рассрочка от продавца, банковское финансирование. Пятый — нотариальное удостоверение договора купли-продажи и регистрация права собственности. Юридическое сопровождение целесообразно подключать ещё на этапе осмотра — это сокращает риски скрытых обременений.
Печерск — исторический деловой центр Киева с концентрацией класса A и объектами для перепродажи крупным арендаторам. Подол — креативный кластер с реконструированными объектами и более низкой ценой метра, чем в Печерске. Левобережный — район с новой застройкой, более доступным метром и удобной логистикой для распределённых команд.
Олимпийский и район метро Олимпийская — компактный кластер класса A и B+ с пешей доступностью к центру. Демиевка и южные районы столицы — предложения с большим метражом по более низкой цене, приемлемые для команд со значительной долей операционного пространства.
Каталог открыт для просмотра без регистрации, но прямые контакты владельцев и управляющих компаний доступны подписчикам. Proffice сотрудничает с владельцами и девелоперами напрямую — видим реальные условия выхода на сделку, состояние инженерии, юридическую чистоту объекта. По большинству объектов продажи комиссию оплачивает продавец — наши услуги для покупателя остаются бесплатными.
Создайте PRO-аккаунт, чтобы видеть телефоны, получать уведомления о новых предложениях по сохранённому фильтру и ускорить due diligence через нашего менеджера до подписания договора.
Выписка из Государственного реестра вещных прав, технический паспорт, документы на земельный участок для отдельно стоящего здания, разрешение на ввод в эксплуатацию, договоры с управляющей компанией и коммунальными службами. Отдельно — история предыдущих владельцев и наличие обременений или судебных споров.
Договор купли-продажи недвижимости удостоверяется нотариусом, после чего нотариус подаёт документы в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Право собственности возникает с момента регистрации. Стороны оплачивают госпошлину и сбор в пенсионный фонд.
Покупатель-юрлицо платит 1% сбора в Пенсионный фонд от суммы договора и нотариальные услуги. Покупатель-физлицо дополнительно облагает операцию налогом по действующим правилам НДФЛ. Точную сумму ориентировочно рассчитывает нотариус после проверки документов продавца.
Для собственных нужд важны локация, класс здания, паркинг и соответствие инженерии профилю компании. Под инвестицию акцент смещается на потенциальную ставку аренды, ликвидность метража в локации, наличие действующего арендатора и длину его договора. Это влияет и на структуру due diligence.
На рынке Киева встречается рассрочка на срок до нескольких лет с частичным первоначальным взносом. Условия зависят от класса здания, ликвидности объекта и переговорной позиции покупателя. Часто рассрочка фиксируется дополнительным соглашением с графиком платежей и залогом.
По большинству объектов продажи комиссию оплачивает продавец, поэтому для покупателя наши услуги остаются бесплатными. Pro-доступ открывает прямые контакты владельцев и управляющих компаний — это ускоряет due diligence до подписания договора.