Офисы в центре Киева возле Дворца спорта

Станция метро «Дворец спорта» — центральный узел М3 (зелёной) линии на стыке Печерского и Шевченковского районов. Общий подземный вестибюль со станцией «Площадь Украинских героев» (М2, до 2023 «Площадь Льва Толстого») даёт прямой переход между двумя линиями метро без выхода на поверхность. Соседние станции М3 — «Олимпийская» и «Кловская». Рядом — НСК «Дворец спорта», Бессарабский рынок, Спортивная площадь, парк Шевченко и улица Большая Васильковская (бывшая Красноармейская).

Какой бизнес выбирает офисы возле Дворца спорта

Локация работает на средние и крупные компании, которые ценят центральное расположение и доступ к двум линиям метро. Большая Васильковская считается IT-улицей Киева — здесь сосредоточены офисы продуктовых компаний, аутсорсеров и консалтинга. Рядом размещаются юридические фирмы, представительства FMCG-брендов и банков. Премиум-локация с активной деловой жизнью и пешеходным доступом к Крещатику, Бессарабке и Печерску.

Бизнес-центры и форматы помещений

В радиусе станции — бизнес-центры класса A и B+ в новых проектах и реконструированных зданиях. Часть объектов — переоборудованные послевоенные корпуса с более высокими потолками и характерной архитектурой. Доступны открытые open-space зоны, кабинетные офисы, представительские блоки с отдельным входом и этажи под целую компанию. GLA (gross leasable area — полезная площадь) помещений варьируется от компактных блоков 50-80 м² до полных этажей 500-1500 м².

Ставки, OPEX и парковка

Арендные ставки в локации — $18-32/м²/мес в зависимости от класса здания, этажа и вида. OPEX (эксплуатационные расходы на охрану, уборку, лифты) тарифицируется отдельно и добавляет $3-6/м². Fit-out (офисная отделка под арендатора) в части проектов предлагается бесплатно или с компенсацией. Парковка — ограниченный ресурс центру: подземные места в новых БЦ выделяются по отдельному договору, часть арендаторов использует гостевые площадки рядом.