Proffice
Переключить боковую панель
Аренда офиса в Шевченковском районе Киева — центральная локация с наибольшим в городе пулом бизнес-центров и прямым доступом к деловому, культурному и правительственному кварталам. Район концентрирует штаб-квартиры банков, IT-компаний, юридических фирм и консалтинга; арендная ставка здесь самая высокая по городу, но локация компенсирует затраты статусом адреса и доступом к 8 станциям метро трёх линий.
Шевченковский район охватывает исторический центр Киева и включает микрорайоны Старокиевский (Майдан, Крещатик, Владимирская, Большая Васильковская, Ярославов Вал), Лукьяновку, Дорогожичи, Сырец, Шулявку и Татарку. Рядом — Опера, Театр Франко, Бессарабский рынок, НСК Олимпийский, парк Шевченко, София Киевская. Это делает район центром тяготения для корпоративного сегмента, ищущего presence в адресе центральной деловой зоны столицы.
Офисы в Шевченковском районе подбирают по классу здания. Класс А — новые и реконструированные бизнес-центры центрального делового квартала с центральным кондиционированием, офисной отделкой под ключ, GLA (Gross Leasable Area — полезная арендуемая площадь) от 3 000 м² на этаже, подземным паркингом и охраной 24/7. Класс B — бизнес-центры 2005–2018 годов с качественной отделкой, ставкой на 30–40 % ниже; наибольший массив — во внутреннем центре и на Лукьяновке. Класс C — реконструированные особняки и административные корпуса во внутренних кварталах, площади от 30 м², удобно для небольших команд, юридических адресов и креативных студий.
Шевченковский район покрывают восемь станций метро трёх линий: Университет, Театральная, Золотые Ворота, Площадь Льва Толстого и Олимпийская (зелёная), Лукьяновская, Дорогожичи и Сырец (синяя). До Майдана — 5–10 минут из любой точки центра. Подземная парковка есть в большинстве БЦ классов А и B, наземные стоянки — ограничены в центральных кварталах. В радиусе 500 метров от типичного БЦ — рестораны, кафе, отделения банков, отели Hilton, InterContinental, Hyatt Regency, Premier Palace, фитнес-клубы и медицинские центры.
Ставка для класса А в Шевченковском районе — 24–35 USD за м² в месяц, для класса B — 15–22 USD, для класса C — 9–15 USD. OPEX (эксплуатационные расходы управляющей компании — уборка общих зон, охрана, лифты, содержание фасада) добавляет 3–7 USD за м². Коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно по счётчикам. Стандартный договор — 5–10 лет для класса А и 3–5 лет для классов B и C, с индексацией. Отделку под арендатора собственник выполняет за свой счёт или компенсирует льготным периодом аренды 2–4 месяца. НДС обычно не включён в ставку.
От 9 USD за м² в классе C до 35 USD в классе А. К ставке добавляется OPEX 3–7 USD за м² и коммунальные по счётчикам.
Университет, Театральная, Золотые Ворота, Площадь Льва Толстого и Олимпийская на зелёной линии; Лукьяновская, Дорогожичи и Сырец на синей. Наибольший массив предложений — во внутреннем центре (от Театральной до Площади Льва Толстого).
От 30 м² в классе C до полного этажа 3 000–5 000 м² в классе А. Большинство предложений — 100–400 м² для средних команд и корпоративных офисов.
Proffice сотрудничает с собственниками БЦ напрямую, поэтому знаем реальную вакантность, арендные ставки, условия договора, состояние помещений, бесперебойность электроснабжения и инженерные системы. Благодаря прямым отношениям согласовываем для клиента лучшие условия. По большинству бизнес-центров Шевченковского района наши услуги для вас бесплатны — их оплачивает собственник помещения.