Proffice
Переключить боковую панель
Аренда офиса в Соломенском районе (Соломенка) Киева — баланс центральных административных кластеров (Площадь Победы, Шулявка) и транспортных узлов (Южный вокзал, аэропорт Жуляны). Район концентрирует офисы международных компаний, логистику, IT-разработку и малый-средний бизнес с фокусом на доступность.
Соломенский район охватывает юго-западную часть правого берега и включает микрорайоны Соломенка, Чоколовка, Александровская слободка, Караваевы Дачи, Железнодорожный (с Южным вокзалом) и часть Жулян с аэропортом. Рядом — Южный вокзал, аэропорт Киев (Жуляны), Дворец Украина (на границе с Шевченковским), КПИ и Кадетская роща. Это делает район ключевым для авиаотрасли, логистики, образования и IT.
Офисы на Соломенке подбирают по классу здания. Класс А — новые бизнес-центры возле метро Шулявская и Вокзальная с центральным кондиционированием, офисной отделкой под ключ, GLA (Gross Leasable Area — полезная арендуемая площадь) от 1 500 м² на этаже, подземным паркингом. Класс B — бизнес-центры 2005–2018 годов вдоль проспекта Воздушных сил, Чоколовского бульвара и Соломенской площади, ставка на 30–40 % ниже. Класс C — реконструированные административные корпуса во внутренних кварталах, площади от 30 м², удобно для небольших команд, юридических адресов и складско-офисных схем.
Соломенский район покрывают четыре станции метро двух линий: Шулявская и Политехнический институт на красной; Вокзальная и Дворец Украина на синей. До Майдана — 10–15 минут. Рядом — Южный вокзал, аэропорт Жуляны, выезд на Житомирскую и Одесскую трассы. В радиусе типичного БЦ — продовольственные сети, ТРЦ Quadrum и Smart Plaza Polytech, отделения банков, кафе, отели Ramada и Park Inn, медицинские центры.
Ставка для класса А в Соломенском районе — 14–22 USD за м² в месяц, для класса B — 10–15 USD, для класса C — 6–10 USD. OPEX (эксплуатационные расходы управляющей компании — уборка общих зон, охрана, лифты, содержание фасада) добавляет 2–5 USD за м². Коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно по счётчикам. Стандартный договор — 3–5 лет для класса А и 1–3 года для классов B и C, с индексацией. Отделку под арендатора собственник выполняет за свой счёт или компенсирует льготным периодом аренды 1–3 месяца. НДС обычно не включён в ставку.
От 6 USD за м² в классе C до 22 USD в классе А. К ставке добавляется OPEX 2–5 USD за м² и коммунальные по счётчикам.
Шулявская и Политехнический институт на красной ветке; Вокзальная и Дворец Украина на синей. Наибольший массив предложений — Шулявская и Вокзальная.
От 30 м² в классе C до полного этажа 1 500–2 500 м² в классе А. Большинство предложений — 80–250 м² для небольших и средних команд.
Proffice сотрудничает с собственниками БЦ напрямую, поэтому знаем реальную вакантность, арендные ставки, условия договора, состояние помещений, бесперебойность электроснабжения и инженерные системы. Благодаря прямым отношениям согласовываем для клиента лучшие условия. По большинству бизнес-центров в Соломенском районе наши услуги для вас бесплатны — их оплачивает собственник помещения.