Proffice
Переключить боковую панель
Аренда офиса на Святошино или в Святошинском районе Киева — практичный выбор для бизнеса с фокусом на цену и доступ к центру за 20–30 минут метро. Район концентрирует образовательные и научные учреждения, авиаотрасль и малый-средний бизнес; ставки здесь ниже центральных, а предложение адаптивных офисов — широкое.
Святошинский район охватывает западную часть Киева и включает микрорайоны Беличи, Новобеличи, Никольская Борщаговка, Святошино, Академгородок и Чайку. Рядом — аэропорт Жуляны, Национальный авиационный университет, институты НАН Украины в Академгородке. Это делает район привлекательным для авиаотрасли, IT-стартапов, образовательных и научных проектов, а также для малого бизнеса с регулярным привлечением клиентов с запада и северо-запада столицы.
Офисы на Святошино подбирают по классу здания. Класс А в районе не представлен — это характерно для западной части столицы. Класс B — бизнес-центры 2005–2018 годов с качественной офисной отделкой, центральным кондиционированием, GLA (Gross Leasable Area — полезная арендуемая площадь) от 200 м² на этаже, наземным паркингом. Класс C — реконструированные административные корпуса и adaptive reuse индустриальных зданий, площади от 30 м², удобно для небольших команд, юридических адресов и складско-офисных схем.
Святошинский район покрывают четыре станции красной ветки метро: Нивки, Берестейская, Святошин и Академгородок. До центра — 20–30 минут. Рядом — Большая кольцевая дорога, выезд на Житомирскую трассу и Бориспольское направление через южные развязки. Железнодорожная станция Святошин обслуживает пригородные направления. В радиусе типичного БЦ — продовольственные сети, банки, кафе, отделения Новой почты, медицинские центры.
Ставка для класса B в Святошинском районе — 9–20 USD за м² в месяц, для класса C — 5–12 USD. OPEX (эксплуатационные расходы управляющей компании — уборка общих зон, охрана, лифты, содержание фасада) добавляет 2–4 USD за м². Коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно по счётчикам. Стандартный договор — 1–3 года с индексацией. Отделку под арендатора собственник выполняет за свой счёт или компенсирует льготным периодом аренды 1–2 месяца. НДС обычно не включён в ставку.
От 5 USD за м² в классе C до 20 USD в классе B. К ставке добавляется OPEX 2–4 USD за м² и коммунальные по счётчикам.
Нивки, Берестейская, Святошин и Академгородок — все четыре на красной ветке. Святошин и Академгородок обслуживают наибольший массив предложений.
От 30 м² в классе C до полного этажа 500–800 м² в классе B. Большинство предложений — 50–150 м² для небольших и средних команд.
Proffice сотрудничает с собственниками БЦ напрямую, поэтому знаем реальную вакантность, арендные ставки, условия договора, состояние помещений, бесперебойность электроснабжения и инженерные системы. Благодаря прямым отношениям согласовываем для клиента лучшие условия. По большинству бизнес-центров в Святошинском районе наши услуги для вас бесплатны — их оплачивает собственник помещения.