Proffice
Переключить боковую панель
Аренда офиса в Деснянском районе Киева — левобережная северная локация с фокусом на доступные ставки и компактные офисы для небольших команд. Район концентрирует residential-heavy застройку Троещины и Лесного массива, а офисный сегмент — преимущественно класса C возле метро Лесная и Черниговская.
Деснянский район охватывает северную часть левого берега и включает микрорайоны Троещину, Лесной, Солнечный, Радужный (северную часть) и жилые кластеры вдоль проспекта Владимира Маяковского. Рядом — Черниговская автостанция, Деснянский парк, Десенка с выходом к Днепру. Это преимущественно жилой район с ограниченным, но доступным офисным пулом для локального малого бизнеса и сервисных компаний.
Офисы в Деснянском районе подбирают по классу здания. Класс А в районе не представлен. Класс B — небольшой пул бизнес-центров возле метро Лесная с качественной офисной отделкой, GLA (Gross Leasable Area — полезная арендуемая площадь) от 300 м² на этаже, наземным паркингом. Класс C — основной массив предложений: реконструированные административные корпуса, первые этажи жилых зданий на Троещине и в Лесном, площади от 25 м², удобно для небольших команд, локальных сервисов и юридических адресов.
Деснянский район покрывают две станции красной ветки метро: Лесная и Черниговская. До Майдана — 15–25 минут. Рядом — Броварской проспект с выездом на Черниговскую трассу, Московский мост с выходом на правый берег. В радиусе типичного БЦ — продовольственные сети, ТРЦ Караван и Magellan (на границе с Днепровским), отделения банков, кафе, медицинские центры.
Ставка для класса B в Деснянском районе — 7–12 USD за м² в месяц, для класса C — 4–8 USD. OPEX (эксплуатационные расходы управляющей компании — уборка общих зон, охрана, лифты, содержание фасада) добавляет 1–3 USD за м². Коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно по счётчикам. Стандартный договор — 1–3 года с индексацией. Отделку под арендатора собственник выполняет за свой счёт или компенсирует льготным периодом аренды 1–2 месяца. НДС обычно не включён в ставку.
От 4 USD за м² в классе C до 12 USD в классе B. К ставке добавляется OPEX 1–3 USD за м² и коммунальные по счётчикам.
Лесная и Черниговская — обе на красной ветке. Наибольший массив предложений — возле Лесной.
От 25 м² в классе C до полного этажа 300–700 м² в классе B. Большинство предложений — 40–120 м² для небольших команд и локальных сервисных компаний.
Proffice сотрудничает с собственниками БЦ напрямую, поэтому знаем реальную вакантность, арендные ставки, условия договора, состояние помещений, бесперебойность электроснабжения и инженерные системы. Благодаря прямым отношениям согласовываем для клиента лучшие условия. По большинству бизнес-центров в Деснянском районе наши услуги для вас бесплатны — их оплачивает собственник помещения.