Офисы на Чёрной горе — аренда в Печерском районе

Чёрная гора — микрорайон в Печерском районе Киева между улицей Михаила Бойчука, Железнодорожным шоссе и бульваром Николая Михновского. Высота над уровнем моря — 143 метра, застройка началась в конце 1990-х элитным жильём. Ближайшая станция метро — Выдубичи, около 10 минут пешком или маршруткой; до станции Дружбы народов — 15 минут. До Кловской — 5–7 минут на автомобиле.

Какие офисы доступны для аренды

Рынок офисов в микрорайоне небольшой. Преобладают помещения 50–200 м² на первых этажах жилых домов и в реконструированных малоэтажных зданиях. Часть зданий — переоборудованные особняки, остальные — новые офисные корпуса на 2–4 этажа. Ставки аренды — 12–18 USD за м² в месяц плюс OPEX (эксплуатационные расходы управляющей компании — уборка общих зон, охрана, лифты). Коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно по счётчикам. Бизнес-центров класса A здесь нет, поэтому ставка ниже, чем в центре Печерска на 20–30%.

Кому подходит локация

Микрорайон выбирают небольшие юридические, ИТ- и консалтинговые команды, которым нужен офис рядом с Печерском без центральных цен. Рядом — Национальный экспоцентр Украины, Выдубицкий монастырь, бульвар Дружбы народов. Преобладает жилая застройка, зелёные улицы, мало транзитного транспорта. До правого берега — через мост Патона или проспект Науки.

Как добраться

От станции метро Выдубичи — пешком по бульвару Дружбы народов или маршруткой до Железнодорожного шоссе. Авто от центра через бульвар Леси Украинки и улицу Бойчука занимает 10–15 минут в зависимости от времени суток. Парковка возле офисов — обычно уличная или 2–5 мест во дворах зданий.