Proffice
Переключить боковую панель
Аренда офиса на Дарнице (Дарницкий район Киева) — левобережная локация с активным жилым массивом Позняки-Осокорки и офисными кластерами возле метро Харьковская, Позняки и Осокорки. Дарница концентрирует IT-офисы (Microsoft Ukraine, EPAM отдельные подразделения), fintech и средний бизнес с фокусом на доступность и более низкие ставки за центральные.
Дарницкий район охватывает южную часть левого берега и включает микрорайоны Позняки, Осокорки, Харьковский, Новая Дарница, Красный Хутор и Бортничи. Рядом — Днепровская набережная, мосты через Днепр, выезд на Бориспольскую трассу. Это делает район привлекательным для компаний с левобережным персоналом и IT-кластеров, которые ценят доступ к центру и более низкие ставки.
Офисы на Дарнице подбирают по классу здания. Класс А — новые бизнес-центры возле метро Харьковская и Осокорки с центральным кондиционированием, офисной отделкой под ключ, GLA (Gross Leasable Area — полезная арендуемая площадь) от 1 000 м² на этаже, подземным паркингом. Класс B — бизнес-центры 2005–2018 годов вдоль Бажана и Григоренко, ставка на 30–40 % ниже. Класс C — реконструированные административные корпуса во внутренних кварталах, площади от 30 м², удобно для небольших команд и юридических адресов.
Дарницкий район покрывают семь станций зелёной ветки метро: Харьковская, Вырлица, Бориспольская, Красный хутор, Позняки, Осокорки и Славутич. До Майдана — 15–20 минут. Рядом — Южный мост и Дарницкий мостовой переход с прямым выездом к Бориспольскому направлению (аэропорт Борисполь 25 минут). В радиусе типичного БЦ — ТРЦ Sky Mall, Pyramid, Auchan, отделения банков, кафе, отели Holiday Inn, медицинские центры и фитнес-клубы.
Ставка для класса А на Дарнице — 12–18 USD за м² в месяц, для класса B — 8–14 USD, для класса C — 5–9 USD. OPEX (эксплуатационные расходы управляющей компании — уборка общих зон, охрана, лифты, содержание фасада) добавляет 2–4 USD за м². Коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно по счётчикам. Стандартный договор — 3–5 лет для класса А и 1–3 года для классов B и C, с индексацией. Отделку под арендатора собственник выполняет за свой счёт или компенсирует льготным периодом аренды 1–3 месяца. НДС обычно не включён в ставку.
От 5 USD за м² в классе C до 18 USD в классе А. К ставке добавляется OPEX 2–4 USD за м² и коммунальные по счётчикам.
Харьковская, Вырлица, Бориспольская, Красный хутор, Позняки, Осокорки и Славутич — все семь на зелёной ветке. Наибольший массив предложений — возле Позняков и Осокорков.
От 30 м² в классе C до полного этажа 1 000–2 000 м² в классе А. Большинство предложений — 80–250 м² для небольших и средних команд.
Proffice сотрудничает с собственниками БЦ напрямую, поэтому знаем реальную вакантность, арендные ставки, условия договора, состояние помещений, бесперебойность электроснабжения и инженерные системы. Благодаря прямым отношениям согласовываем для клиента лучшие условия. По большинству бизнес-центров на Дарнице наши услуги для вас бесплатны — их оплачивает собственник помещения.