Proffice
Переключить боковую панель
Аренда офиса на Подоле — исторический и креативный центр с концентрацией IT-стартапов, fintech, медиа и архитектурных бюро. Подол сочетает статус адреса Контрактовой площади с более низкими ставками за центр и прямым выходом к Днепру через Почтовую площадь. Район за последние 10 лет стал магнитом для молодого и среднего бизнеса.
Подольский район охватывает северо-западную часть исторического центра и включает микрорайоны Подол (историческое ядро), Куренёвку (южную часть), Ветряные горы, Виноградарь и Мостицкий. Рядом — Киево-Могилянская академия, Андреевский спуск, Контрактовая площадь, Почтовая площадь, Киевская филармония. Подол концентрирует креативные агентства, IT-кампусы и галерейный кластер.
Офисы на Подоле подбирают по классу здания. Класс А — новые бизнес-центры возле Контрактовой площади и Почтовой площади с центральным кондиционированием, офисной отделкой под ключ, GLA (Gross Leasable Area — полезная арендуемая площадь) от 1 500 м² на этаже, подземным паркингом. Класс B — реконструированные здания промышленной архитектуры и новые БЦ на Куренёвке; ставка на 30–40 % ниже. Класс C — особняки XIX века во внутренних кварталах Подола, площади от 30 м², креативные офисы, юридические адреса, студии дизайна.
Подольский район покрывают три станции синей ветки метро: Контрактовая площадь, Почтовая площадь и Тараса Шевченко. До Майдана — 5–10 минут. Рядом — Подольский и Гаванский мосты, выезд на Левобережное и Оболонское направления. Речной вокзал на Почтовой. В радиусе типичного БЦ — рестораны, кафе, бары, отделения банков, отели Hyatt, Ibis Styles, Salutem, фитнес-клубы и коворкинги.
Ставка для класса А на Подоле — 18–26 USD за м² в месяц, для класса B — 13–19 USD, для класса C — 7–12 USD. OPEX (эксплуатационные расходы управляющей компании — уборка общих зон, охрана, лифты, содержание фасада) добавляет 2–5 USD за м². Коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно по счётчикам. Стандартный договор — 3–5 лет для класса А и 1–3 года для классов B и C, с индексацией. Отделку под арендатора собственник выполняет за свой счёт или компенсирует льготным периодом аренды 1–3 месяца. НДС обычно не включён в ставку.
От 7 USD за м² в классе C до 26 USD в классе А. К ставке добавляется OPEX 2–5 USD за м² и коммунальные по счётчикам.
Контрактовая площадь, Почтовая площадь и Тараса Шевченко — все три на синей ветке. Наибольший массив предложений — возле Контрактовой площади.
От 30 м² в классе C до полного этажа 1 500–2 500 м² в классе А. Большинство предложений — 80–250 м² для креативных команд, IT-стартапов и среднего бизнеса.
Proffice сотрудничает с собственниками БЦ напрямую, поэтому знаем реальную вакантность, арендные ставки, условия договора, состояние помещений, бесперебойность электроснабжения и инженерные системы. Благодаря прямым отношениям согласовываем для клиента лучшие условия. По большинству бизнес-центров на Подоле наши услуги для вас бесплатны — их оплачивает собственник помещения.