Proffice
Переключить боковую панель
Аренда офиса на Оболони (Оболонский район Киева) — практичный баланс цены и близости к центру: 15–20 минут метро до Майдана и 4 станции синей ветки на территории района. Оболонь концентрирует современные бизнес-центры возле метро Минская и Оболонь, а также компактные офисы в жилых кварталах Минского массива.
Оболонский район охватывает северную часть правого берега Киева и включает микрорайоны Оболонь, Минский массив, Пуща-Водица, Куренёвку (северную часть), Петровку и Вышгородское направление. Рядом — Днепровские острова, набережная, гидропарки и Пуща-Водицкий лесопарк. Это делает район привлекательным для компаний, которые ценят доступ к зелёным зонам и набережной в сочетании с прямым коридором к центру через синие линии метро.
Офисы на Оболони подбирают по классу здания. Класс А — новые бизнес-центры возле метро Минская и Оболонь с центральным кондиционированием, офисной отделкой под ключ, GLA (Gross Leasable Area — полезная арендуемая площадь) от 1 500 м² на этаже, подземным паркингом. Класс B — бизнес-центры 2005–2018 годов с качественной отделкой и ставкой на 30–40 % ниже. Класс C — реконструированные административные корпуса и adaptive reuse, площади от 30 м², удобно для небольших команд и юридических адресов.
Оболонский район покрывают четыре станции синей ветки метро: Петровка, Минская, Оболонь и Героев Днепра. До Майдана — 15–20 минут. Рядом — Северный мост и выезд на Бориспольское направление через левый берег, проспект Степана Бандеры и Оболонский проспект как основные артерии района. В радиусе типичного БЦ — продовольственные сети, банки, кафе, отделения Новой почты, медицинские центры и фитнес-клубы.
Ставка для класса А на Оболони — 15–22 USD за м² в месяц, для класса B — 10–16 USD, для класса C — 6–10 USD. OPEX (эксплуатационные расходы управляющей компании — уборка общих зон, охрана, лифты, содержание фасада) добавляет 2–5 USD за м². Коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно по счётчикам. Стандартный договор — 3–5 лет для класса А и 1–3 года для классов B и C, с индексацией. Отделку под арендатора собственник выполняет за свой счёт или компенсирует льготным периодом аренды 1–3 месяца. НДС обычно не включён в ставку.
От 6 USD за м² в классе C до 22 USD в классе А. К ставке добавляется OPEX 2–5 USD за м² и коммунальные по счётчикам.
Петровка, Минская, Оболонь и Героев Днепра — все четыре на синей ветке. Наибольший массив предложений — возле Минской и Оболонь.
От 30 м² в классе C до полного этажа 1 500–2 500 м² в классе А. Большинство предложений — 80–250 м² для небольших и средних команд.
Proffice сотрудничает с собственниками БЦ напрямую, поэтому знаем реальную вакантность, арендные ставки, условия договора, состояние помещений, бесперебойность электроснабжения и инженерные системы. Благодаря прямым отношениям согласовываем для клиента лучшие условия. По большинству бизнес-центров на Оболони наши услуги для вас бесплатны — их оплачивает собственник помещения.