Преміум-офіси у бізнес-центрах класу A, A+ та B+ у Києві

Преміум-офіси у бізнес-центрах Києва класів A+ та A — і кілька варіантів верхнього сегмента класу B+, що межують з A за інженерією та локацією. Це преміум-добірка: представницькі будівлі у центральних локаціях, з якісною інженерією, охороною і паркінгом.

Кому підходить офіс класу A та A+

Клас A та A+ обирають компанії, для яких офіс — частина бренду: головні офіси міжнародних груп, фінансові і юридичні фірми, представництва з прийомом клієнтів, IT-структури з керівним складом. B+ у фільтрі — нижня межа преміум-добірки: опція для команд, орієнтованих на клас A, які готові розглянути найвищий рівень бізнес-сегмента за умови відповідної інженерії і локації.

Що відрізняє преміум-БЦ: інженерія, локація, сервіс

Клас A+ та A — капітальна архітектура, центральна локація, фасадні рішення, два і більше ліфтів, центральне кондиціонування з контролем по зонах, резервне живлення, контроль доступу 24/7, ресепшн з персоналом. GLA таких будівель — від 10 тисяч м², типовий поверх — 800–1500 м². Локаційний фокус — Печерськ, центр, Подільський діловий вузол, Голосіївський проспект, частково Лівий берег: бізнес-кластери, де орендують лідери ринку.

Орендна ставка та що до неї входить

Ставка у класі A та A+ — у доларах за м² на місяць. Окремо — експлуатаційні платежі (OPEX) за обслуговування спільних зон, ліфти, кондиціонування, охорону. Комунальні — за лічильниками. Опорядження приміщення (fit-out) за рахунок орендаря, частина БЦ пропонує приміщення у стані «під опорядження» з частковою компенсацією. Якщо приміщення немає у відкритому доступі — ставку погоджують напряму з керуючою компанією.

Часті питання

Чим клас A+ відрізняється від класу A?

A+ — Люкс-сегмент: новіша архітектура, вищі стелі, більше скла у фасаді, преміум-матеріали у lobby, додаткові сервіси (concierge, ресторанна зона). Клас A — Преміум: ті ж стандарти інженерії, без верхньої надбудови по матеріалах і сервісах. Юридично різниці немає — це класифікація ринку.

Що включає орендна ставка в БЦ класу A?

Базова ставка — оплата за м² приміщення. Окремо — експлуатаційні платежі (OPEX), комунальні за лічильниками, машино-місце у паркінгу. Інтернет, телефонія, охоронна сигналізація — за окремими контрактами орендаря.

Чому в добірці є БЦ класу B+?

Фільтр охоплює класи A+, A та B+ — преміум-добірка. B+ потрапляє сюди, бо деякі будівлі цього класу мають інженерію і локацію, які межують з класом A. Якщо критичний саме клас A — звузьте фільтр у каталозі.