Бізнес-центри класу B та B+ у Києві — добірка офісів

Оренда офісу класу B у Києві — робочий мейнстрім для команд 10–50 людей. У добірці зібрані бізнес-центри класів B і B+ (бізнес/комфорт-сегмент): помірна орендна ставка, інженерія без преміум-надбавки.

Кому підходить офіс класу B та B+

Це операційний офіс для команди, яка фокусується на роботі, а не на представницькій функції. Підходить компаніям з ІТ, виробництва, торгівлі, дистрибуції, сервісних бізнесів — там, де потрібен робочий простір з нормальною ергономікою, стабільним кліматом і паркінгом для співробітників. Локації — поза самим центром, близько до метро або великих магістралей.

Що отримуєте у БЦ класу B та B+: інженерія та сервіс

Fit-out (вибудова під орендаря) без преміум-надбавки, центральне кондиціонування, резервне живлення, контроль доступу, відеоспостереження, охорона. Парковка для співробітників і гостей, ліфти, ресепшен. У B+ — ширші лоббі, оновлені планування поверхів, оновлена інженерія. Класи B і B+ відрізняються від класу A відсутністю представницької архітектури і дорогих фасадних рішень, а від класу C — наявністю централізованих інженерних систем і керуючої компанії.

Орендна ставка і експлуатаційні платежі

У класах B і B+ ставка нижча за клас A на 25–40% при схожій функціональності робочого простору. До орендної ставки додаються експлуатаційні платежі (OPEX) — витрати керуючої компанії на прибирання спільних зон, охорону, ліфти, утримання фасаду. Комунальні платежі орендар сплачує окремо за лічильниками. Договір укладають на 3–5 років.

Часті питання

Чим клас B відрізняється від класу A?

Клас A — представницькі бізнес-центри з преміум-фасадами і дорогою інженерією, ставка вища на 25–40%. Клас B і B+ дають той самий робочий комфорт без преміум-надбавки.

Скільки коштує оренда офісу класу B у Києві?

Орендна ставка залежить від району, площі поверху і стану fit-out. Точну ставку дивіться у картках конкретних приміщень — вона змінюється, тому ми не закріплюємо її у тексті.

Що включає орендна ставка в БЦ класу B?

Тільки користування приміщенням. Експлуатаційні платежі керуючої компанії і комунальні витрати рахуються окремо. Це важливо враховувати при бюджетуванні офісу.