Proffice
Переключить боковую панель
Оренда офісу класу C у Києві — економ-сегмент бізнес-центрів для команд із обмеженим бюджетом. Це функціональні приміщення без надбудов: робоче місце, базова інженерія, мінімум сервісу. Ставка нижча, ніж у класах вище, формат — від кабінету до невеликого open space (open space — відкритий простір без перегородок).
Клас C обирають стартові команди до 10 людей, фрілансери з юридичною адресою, дрібні сервісні компанії, бек-офіси без прийому клієнтів. Підходить, якщо бізнес-операції прості: документи, дзвінки, внутрішня робота за комп’ютером.
Окрема категорія — склади з офісним блоком. Логістичні й оптові компанії беруть склад на околиці й 30–80 квадратних метрів офісу поруч. Презентабельність не критична, важлива функція.
Якщо команда росте до 15–20 людей або є регулярний прийом клієнтів, варто дивитися клас B — у класі C може бракувати кондиціонування, ліфтів або переговорних.
Інженерія у класі C — мінімальна, але робоча. Типовий набір: електрика із виділеною потужністю на квадратний метр, припливно-витяжна вентиляція, опалення від міської мережі, інтернет від кількох провайдерів, відеоспостереження на вході.
Кондиціонери у класі C ставлять не централізовано, а спліт-системами в окремі кабінети — частину монтує орендар. Ліфт є не у всіх будівлях: реконструйовані радянські об’єкти 2–4 поверхів обходяться без нього.
Паркінг — наземний, безкоштовний або з символічною оплатою. Підземних рівнів у класі C немає. Охорона — пост на вході або відеоспостереження без чергового.
Ставка у класі C — найнижча на ринку, орендна плата нараховується у гривні. Кінцева цифра залежить від локації, площі, стану приміщення після попереднього орендаря.
Експлуатаційні платежі (OPEX — витрати на утримання спільних зон, прибирання, охорону) у класі C мінімальні або включені у ставку. Комунальні послуги (електрика, опалення, вода) орендар сплачує окремо за лічильниками.
Договір зазвичай короткий — 11 місяців із автоматичною пролонгацією. Депозит — 1–2 місяці. Стан приймання — «як є» або під легке косметичне опорядження за рахунок орендаря.
Клас B — мейнстрім із кращою інженерією: центральне кондиціонування, ліфти, охорона з пропускною системою, підземний паркінг. Клас C — економ-сегмент: спліт-кондиціонери, наземний паркінг, простіший фасад, нижча ставка. Інженерія працює, але без надбудов.
Ставка у класі C — найнижча серед бізнес-центрів і нараховується у гривні. Конкретна сума залежить від локації (околиця дешевша за центр), площі, стану приміщення. Перед підписанням договору запитайте у власника або керуючої компанії розшифровку — окремо ставка, окремо OPEX, окремо комунальні.
Стандартний набір: електрика з виділеною потужністю, припливно-витяжна вентиляція, центральне опалення, інтернет від двох-трьох провайдерів на вибір, відеоспостереження на вході. Кондиціонування — спліт-системами по кабінетах. Ліфт є не у всіх будівлях класу C — переважно у новіших об’єктах від 5 поверхів.