Proffice
Переключить боковую панель
Оренда офісу в Солом'янському районі (Солом'янка) Києва — баланс центральних адміністративних кластерів (Площа Перемоги, Шулявка) і транспортних вузлів (Південний вокзал, аеропорт Жуляни). Район концентрує офіси міжнародних компаній, логістику, ІТ-розробку і малий-середній бізнес з фокусом на доступність.
Солом'янський район охоплює південно-західну частину правого берега і включає мікрорайони Солом'янка, Чоколівка, Олександрівська слобідка, Караваєви Дачі, Залізничний (з Південним вокзалом) і частину Жулян з аеропортом. Поруч — Південний вокзал, аеропорт Київ (Жуляни), Палац Україна (на межі з Шевченківським), КПІ і Кадетський гай. Це робить район ключовим для авіагалузі, логістики, освіти і IT.
Офіси на Солом'янці підбирають за класом будівлі. Клас A — нові бізнес-центри біля метро Шулявська і Вокзальна з центральним кондиціонуванням, fit-out (вибудова приміщення під орендаря) під ключ, GLA (Gross Leasable Area — корисна орендована площа) від 1 500 м² на поверх, підземним паркінгом. Клас B — бізнес-центри 2005–2018 років вздовж проспекту Повітряних сил, Чоколівського бульвару і Солом'янської площі, ставка на 30–40 % нижче. Клас C — реконструйовані адміністративні корпуси у внутрішніх кварталах, площі від 30 м², зручно для невеликих команд, юридичних адрес і складсько-офісних схем.
Солом'янський район покривають чотири станції метро двох гілок: Шулявська і Політехнічний інститут на червоній; Вокзальна і Палац Україна на синій. До Майдану — 10–15 хвилин. Поруч — Південний вокзал, аеропорт Жуляни, виїзд на Житомирську і Одеську траси. У радіусі типового БЦ — продовольчі мережі, ТРЦ Quadrum і Smart Plaza Polytech, відділення банків, кафе, готелі Ramada і Park Inn, медичні центри.
Ставка для класу A в Солом'янському районі — 14–22 USD за м² на місяць, для класу B — 10–15 USD, для класу C — 6–10 USD. OPEX (експлуатаційні витрати управляючої компанії — прибирання спільних зон, охорона, ліфти, утримання фасаду) додає 2–5 USD за м². Комунальні послуги орендар сплачує окремо за лічильниками. Стандартний договір — 3–5 років для класу A і 1–3 роки для класів B та C, з індексацією. Fit-out власник виконує під орендаря або компенсує пільговим періодом оренди 1–3 місяці. ПДВ зазвичай не включений у ставку.
Від 6 USD за м² у класі C до 22 USD у класі A. До ставки додається OPEX 2–5 USD за м² та комунальні за лічильниками.
Шулявська і Політехнічний інститут на червоній гілці; Вокзальна і Палац Україна на синій. Найбільший масив пропозицій — Шулявська і Вокзальна.
Від 30 м² у класі C до повного поверху 1 500–2 500 м² у класі A. Більшість пропозицій — 80–250 м² для невеликих і середніх команд.
Proffice співпрацює з власниками БЦ напряму, тому знаємо реальну вакантність, орендні ставки, умови договору, стан приміщень, безперебійність електропостачання та інженерні системи. Завдяки прямим відносинам погоджуємо для клієнта кращі умови. По більшості бізнес-центрів у Солом'янському районі наші послуги для вас безкоштовні — їх сплачує власник приміщення.