Proffice
Переключить боковую панель
Оренда офісу на Оболоні (Оболонський район Києва) — практичний баланс ціни і близькості до центру: 15–20 хвилин метро до Майдану і 4 станції синьої гілки на території району. Оболонь концентрує сучасні бізнес-центри біля метро Мінська і Оболонь, а також компактні офіси у житлових кварталах Мінського масиву.
Оболонський район охоплює північну частину правого берега Києва і включає мікрорайони Оболонь, Мінський масив, Пуща-Водиця, Куренівку (північну частину), Петрівку та Вишгородський напрямок. Поруч — Дніпровські острови, набережна, гідропарки і Пуща-Водицький лісопарк. Це робить район привабливим для компаній, які цінують доступ до зелених зон і набережної у поєднанні з прямим коридором до центру через сині лінії метро.
Офіси на Оболоні підбирають за класом будівлі. Клас A — нові бізнес-центри біля метро Мінська і Оболонь з центральним кондиціонуванням, fit-out (вибудова приміщення під орендаря) під ключ, GLA (Gross Leasable Area — корисна орендована площа) від 1 500 м² на поверх, підземним паркінгом. Клас B — бізнес-центри 2005–2018 років з якісним fit-out і ставкою на 30–40 % нижче. Клас C — реконструйовані адміністративні корпуси й adaptive reuse, площі від 30 м², зручно для невеликих команд і юридичних адрес.
Оболонський район покривають чотири станції синьої гілки метро: Петрівка, Мінська, Оболонь і Героїв Дніпра. До Майдану — 15–20 хвилин. Поруч — Північний міст і виїзд на Бориспільський напрямок через лівий берег, проспект Степана Бандери і Оболонський проспект як основні артерії району. У радіусі типового БЦ — продовольчі мережі, банки, кафе, відділення Нової пошти, медичні центри і фітнес-клуби.
Ставка для класу A на Оболоні — 15–22 USD за м² на місяць, для класу B — 10–16 USD, для класу C — 6–10 USD. OPEX (експлуатаційні витрати управляючої компанії — прибирання спільних зон, охорона, ліфти, утримання фасаду) додає 2–5 USD за м². Комунальні послуги орендар сплачує окремо за лічильниками. Стандартний договір — 3–5 років для класу A і 1–3 роки для класів B та C, з індексацією. Fit-out власник виконує під орендаря або компенсує пільговим періодом оренди 1–3 місяці. ПДВ зазвичай не включений у ставку.
Від 6 USD за м² у класі C до 22 USD у класі A. До ставки додається OPEX 2–5 USD за м² та комунальні за лічильниками.
Петрівка, Мінська, Оболонь і Героїв Дніпра — усі чотири на синій гілці. Найбільший масив пропозицій — біля Мінської і Оболонь.
Від 30 м² у класі C до повного поверху 1 500–2 500 м² у класі A. Більшість пропозицій — 80–250 м² для невеликих і середніх команд.
Proffice співпрацює з власниками БЦ напряму, тому знаємо реальну вакантність, орендні ставки, умови договору, стан приміщень, безперебійність електропостачання та інженерні системи. Завдяки прямим відносинам погоджуємо для клієнта кращі умови. По більшості бізнес-центрів на Оболоні наші послуги для вас безкоштовні — їх сплачує власник приміщення.