Proffice
Переключить боковую панель
Опубліковано: 25.01.2022
Час читання: 5 хв.
Українці добре знайомі із послугами салонів краси, особливо це стосується жіночої статі. Більше того, українки вважаються чи не найкрасивішими дівчатами у світі та регулярно вдаються до послуг професійних салонів краси, щоб підтримати це твердження. А з настанням ХХI століття вже й хлопці не відстають, зараз цілком нормально зустрічати спеціалізовані барбер-шопи та манікюрні салони для чоловіків. І цей список послуг, доступних як для чоловіків, так і для жінок, неухильно зростає. Саме тому багато підприємців звертають свій погляд на такий вид бізнесу, як салони краси. Нижче ми трохи розберемося у цій непростій темі та проаналізуємо, що ж нам пропонує орендний ринок в місті Київ.
Як каже прислів'я – скупий платить двічі. Тому якщо у вас немає досвіду в оренді приміщень під салони краси, краще звернеться до фахівця. Хороший ріелтор та спеціалізований сайт, будуть вашими найбільшими помічниками у цій справі.
Досить непоганими для старту будуть невеликі приміщення від 100 м2. Базові характеристики необхідні для оренди приміщення під салон краси також включають: висоту стель від 3х метрів, електромережі від 20 кВт, наявність водопроводу, каналізації, опалення та вентиляції. Добре, якщо поруч знаходяться важливі об'єкти інфраструктури такі як: бізнес-центри, офісні будівлі, приватні клініки, стоматології, тренажерні зали, готельні комплекси та ресторани. Надалі з усіма ними можна буде укласти договір про взаємну рекламу або систему знижок. Цікавою пропозицією в сучасному Києві також виступить сусідство з великими ЖК комфорт, преміум і еліт класу, що недавно заселилися. Бажано, але не обов'язково, щоб приміщення було на першому поверсі, з виходом чи повністю на фасаді будівлі. Це здорово допоможе із залученням клієнтури просто з вулиці і трохи знизить витрати на рекламу. Перевагою також буде окремий вхід до приміщення.
Для Києва традиційно центральні райони міста є пріоритетними для бьюті-індустрії. Тому варто розпочати пошук з таких районів як Печерський та Шевченківський.
Якщо ви розумієте, що в майбутньому хочете розвиватися і створювати цілу мережу салонів по Києву можна придивитися і до спальних районів, вашими варіантами будуть найбільш наближені до центру Подільський, Оболонський, Голосіївський, Дніпровський. Цінова політика буде відповідною.
Наведу кілька прикладів: 1) Приміщення у 135 м2 на Золотих Воротах, а це на хвилиночку історичний та культурний центр міста, у Шевченківському районі та недалеко від метро Золоті Ворота, Майдан Незалежності, Театральна, Хрещатик. На першому поверсі Бізнес-центру з цілодобовою охороною, парковкою, панорамними вікнами коштуватиме від $14/370 гривень за квадратний метр; 2) Великий офіс відкритого типу, або ж у народі "опен спейс" на 190 м2, по вулиці Либідській, Голосіївський район Києва, повністю мебльований, із встановленими кондиціонерами, камерами відео спостереження та сигналізацією коштуватиме $2 167/61 750грн за місяць. У цю вартість увійде орендне приміщення, яке ідеально підходить під салон краси, оскільки воно вже поділено на затишний хол, 9 робочих кабінетів та 2 санвузли. Варто регулярно перевіряти пропозиції з оренди в ідеалі раз на три години, щоб не пропустити ідеальний варіант.
Цілком справедливо буде помітити, що попит в області часто недостатньо високий на послуги, щоб вийти в хороший прибуток. Адже навіть багато жителів київської області, зацікавлені у цій темі, їдуть до столиці, щоб отримати необхідні послуги. Бо вірять, що найкращі фахівці працюватимуть у центральних районах, у відомих салонах краси.
Такий бізнес як салон краси дуже зав'язаний на постійних клієнтах. Саме з цієї причини не варто знімати дуже маленьке приміщення, адже надалі, щоб розшириться, доведеться переїжджати і заново набивати нову клієнтську базу. З іншого боку, ви завжди можете здати зайві квадратні метри всередині вашого салону краси фрілансерам або меншому бізнесу і залишитися в плюсі. Наразі оренда робочого місця є популярною практикою.
Також варто уважно підійти до питання про знімання приміщення під салон краси на місці конкурентів, що не відбулися. Є шанс, що клієнти будуть сприймати помилки попереднього орендаря як ваші та переносити їхній негативний досвід вже на ваш салон краси.
Варто згадати і тип вашого салону краси. Адже цей вид бізнесу має багато змінних. Так, наприклад, ви надаватимете бюджетні послуги, зосередитеся на бізнес-клас або взагалі підете в люкс сегмент. Тип закладу дуже вплине вибір як приміщення, і інші параметри. Варто прорахувати кілька бізнес-моделей для кожного з цих варіантів.
Важливим елементом вибору буде обладнання. Багато бізнесменів вважають за краще знаходити повністю порожні приміщення і зробивши ремонт наповнити простір на власний розсуд. Це практично ідеальний варіант, але на жаль, він доступний не всім, як через фінансову складову, так і через тимчасові витрати. Адже зробити хороший ремонт на свій смак займе щонайменше 3 місяці. Повністю обладнаний салон краси може позбавити вас головного болю, але також позбавляє можливості творчості. Ідеально буде знайти приміщення з вже готовим чистовим ремонтом (штукатурка та фарбування стін, розведена електромережа, укладені підлогові покриття) і завезти в нього техніку і меблі, що бракує. Адже з багатьма виробниками можна погодити хороші умови купівлі на виплат або оренди обладнання. Наприклад, часто фахівці манікюрної справи вже мають при собі необхідне обладнання і вважають за краще працювати на своєму, перевіреному роками.
Тут ми не зачіпатимемо тему персоналу. Найм працівників справа суто індивідуальна. Лише порадимо керуватися здоровим глуздом, просити відгуки з попереднього місця роботи та звертати увагу на досвід. Хороший співробітник має свою клієнтську базу, що немало важливо для бізнес-початківця.
Коли ви нарешті підібрали відповідний варіант, не забудьте про юридичну сторону. Правильно складений та підписаний договір може в майбутньому врятувати не одну нервову клітину. Зверніть увагу на такі формальності як опис наявного майна, порядок оплати комунальних платежів та можливі наявні за ними заборгованості. Помилка багатьох підприємців-початківців — це їх недалекоглядність. Наприклад, у приміщення зміниться власник і він вимагатиме інших умов від орендаря або взагалі попросить з'їхати з місця, що полюбилося. Пропишіть цю ситуацію у договорі, яку суму можна підвищувати платіж, як часто це можна робити у межах календарного року. І в жодному разі не робіть жодних платежів до укладання офіційного договору.
Щоб знайти підходяще орендне приміщення під салон краси, необхідно чітко розуміти умови пошуку: площі, ремонт, планування, суми оренди, мокрі точки тощо. І скористатися перевіреними джерелами, залучивши на підтримку фахівців. Пам'ятайте, що оренда приміщення під салон краси це лише перший крок на вашому підприємницькому шляху. Важливо не впадати в паніку і вирішувати проблеми в міру їх надходження.
